Ayudamos a propietarios individuales a maximizar sus retornos de inversiones en bienes inmuebles minimizando costos, fomentando arrendamientos estables y por temporada, apoyando directamente los objetivos financieros y operacionales del propietario.
Contrate nuestra cobertura Alquile Seguro.
Se administran y gestionan el pago de todos los impuestos, servicios e insumos del inmueble.
La compleja normativa que rige esta actividad, sumada a las múltiples tareas, riesgos, relaciones entre propietarios, comerciales, de trabajo, y la responsabilidad que éstas generan, hacen necesario un nivel adecuado de especialización.
Ofrecemos una variedad de servicios que incluyen no sólo la operativa del Edificio sino el asesoramiento y gestión en áreas tales como recursos humanos, laboral, contable, financiera y de planificación.
Nuestra propuesta comprende:
- Servicios Generales: pagos de facturas e impuestos
- Recursos Humanos:
- Liquidación de Sueldos de personal.
- Control según la ley de tercerizaciones.
- Prevención de contingencias laborales
- Seguros: contratación, renovación y supervisión.
- Mantenimiento y Conservación:
- Solicitud de Cotizaciones de manera transparente.
- Informe y justificación de contrataciones con terceros.
- Supervisión de obras y mantenimientos.
- Administración de fondos:
- Liquidación y Cobranza de Gastos comunes.
- Gestión Financiera Contable:
- Presupuestos de gastos
- Liquidación de gastos comunes en forma mensual/trimestral
- Rendición de cuentas.
- Asistencia a Asamblea de la co-propiedad.
* Xenia (Xenia y B S.R.L.) se encuentra inscripta en el Registro de Operadores de Administradores de Propiedad Horizontal del Ministerio de Trabajo.
Se presta asesoramiento en mantenimiento de edificios de propiedad horizontal, proporcionando una metodología calificada, sólida y transparente para las diversas actuaciones.
Nuestra propuesta incluye:
- Asesoramiento en mantenimiento correctivo y preventivo
- Diagnóstico de patologías.
- Defectos menores, medios y graves. Vicios de construcción. Degradación por transcurso del tiempo o factores no previstos.
- Enmascaramiento involuntario o doloso de los síntomas.
- Rehabilitación:
- Recuperación de sectores dañados o envejecidos.
- Sustitución de elementos obsoletos
- Repercusión de las intervenciones correctivas y preventivas así como de las certificaciones sustentables en el valor del mercado del inmueble.
- Elaboración de memoria correctiva y preventiva.
- Convocatoria de empresas y estudio comparativo de ofertas.
- Confección de contratos
- Supervisión de obras. Verificación del cumplimento de oferta, memoria y contrato.
- Estudio comparativo de ofertas
- Asesoramiento en edificios con responsabilidad vigente o no
- Identificación de responsables según causas de las patologías
- Diagnóstico e inventario de patologías
- Negociación
- Juicio
- Atención de eventuales reclamaciones en el marco de la responsabilidad civil por construcciones.
Apoyando la sustentabilidad, prestamos asesoramiento en:
- Reducción de consumo de energía.
- Criterios de sostenibilidad.
- Procesos de Certificación Internacional (LEED, WELL, Edge y otros).
* Xenia es Miembro Organizacional del Green Building Council de Estados Unidos.
Se analizan los conceptos, ingresos y egresos en un período determinado, a los efectos de explicar, algunos de los siguientes puntos:
- Procesos en la gestión de compras e inversiones
- Diagnóstico de patologías.
- Razonabilidad de gastos realizados
- Análisis de evolución de gastos entre diferentes períodos comparativos
- Verificación de egresos incurridos vs preventivo
- Análisis de comprobante de todas las erogaciones realizadas
- Justificación por incremento de expensas
- Listado de proveedores con detalle de compras realizadas históricamente
- Cumplimiento de normativa relacionada con personal dependiente
- Prevención de contingencias laborales
Para su seguridad, nuestro trabajo incluye:
- Análisis y auditoría de estados financieros
- Verificación de ingresos y egresos con su documentación asociada
- Análisis de cuenta bancarias
- Verificación de cheques emitidos
- Verificación de autorizaciones y respaldos documentales de pagos y egresos.
Se ofrecen soluciones de cobranza para cada etapa de la cadena de valor de la empresa, combinando información, tecnología y asesoramiento jurídico.
Se realizan análisis de riesgo y se desarrollan estratégicamente líneas de acción de acuerdo a las necesidades de la empresa, ya sea para las cobranzas diarias o para recuperar su activo.
Avanzada la mora, nuestra propuesta comprende:
- Gestión extrajudicial.
- Acciones pre-judiciales.
- Acciones judiciales.
* Xenia se encuentra afiliada al Clearing de Informes.